【旅游开发】掌握吸引核打造技巧 带动大型旅游综合项目开发
传统旅游地产由于缺少核心吸引力和相关公共配套，最终十做九输的案例比比皆是。对于一个大型旅游综合开发的项目来说，单纯的地产开发销售并不难，难得是如何打造吸引核聚集人气，平衡旅游与地产之间的关系，以此带动整个项目的综合开发。
从传统旅游地产的开发项目来说，大型综合开发项目都会以旅游地产开发为主，最后由于缺少核心吸引力和相关公共配套，而形成大量鬼楼鬼城；然而，若倾力打造旅游核心吸引力，也同样面临前期投资巨大，资金回收期过长等问题。以至于十做九输的案例比比皆是。对于一个大型旅游综合开发的项目来说，单纯的地产开发销售并不难，难得是如何打造吸引核聚集人气，平衡旅游与地产之间的关系，以此带动整个项目的综合开发。
高黎贡国际旅游城项目，位于云南省腾冲县东山，占地2万亩，共分四期开发，是以高尔夫、马术、休闲旅游为核心价值的主题社区地产项目。绿维创景承接项目二期运营策划和概念性规划，致力于将其打造为整个项目的旅游休闲核心，充分展示腾冲本土文化，聚集人气，带动一、三和四期发展。核心思路如下：
一、提炼腾越文化，利用颜色创意融合多种文化
腾冲自古就地处边境且与众多民族聚居，其文化特性极具多元性、开放性和融合性。如何甄选文化成为打造核心吸引力的重中之重。绿维创景对腾越文化做出创新解读，提出腾冲给人们最直接的印象就是代表三种颜色的文化：蓝色，丝绸古道和马帮文化，行走在天上；绿色，生态高黎贡和翡翠；红色，中国远征军的滇缅抗战。而这三种颜色正是大自然的三基色，两两相配可调出任何色彩，才能构成三色腾冲、多彩画卷。以此将繁杂的高黎贡文化完美的融合在一起。
二、结合市场需求，对产品、产业进行精准定位
本次规划合理构建项目旅游度假体系，一方面深入研究腾冲旅游市场，策划的旅游产品弥补了目前腾冲市场休闲、娱乐、互动、体验的空缺；另一方面，结合宏观市场和场地限制，对宗教体验和马术休闲产业也做出了精准定位。绿维创景在主题文化提炼的基础上，充分结合了现代游客的需求，分别根据三基色策划了相对应的文化体验旅游产品。
三、高价值利用场地，合理规划多种业态聚集，打造文化休闲聚集核心
在大型综合开发中，场地利用是特别重要的。本项目位于腾冲县城东方，二、三、四期都是隆起的平顶山，其地块南部边缘具有极好的观景价值。绿维创景将主题文化、地形、游客需求、开放商诉求有机结合起来，策划了一条以南方丝稠之路为主题的空中的文化休闲商业街区——古驿天街。将文化体验、休闲商业、观景长廊有机结合，联动项目一期和三期，以期望其成为整个项目的文化休闲聚集核心。
四、以二期休闲聚集核引爆市场，联动一期和三期，快速回笼资金
在二期分期开发规划中，充分考虑市场和投资压力，决定将整个二期开发分为两个部分，先开发大众旅游项目，再开发高端马术休闲项目；在大众旅游项目中，又将古驿天街休闲商业项目放在第一阶段，以主题文化体验式的休闲聚集核来引爆整个项目，联动一期和三期，快速回笼资金，然后再开发主题公园等项目，再次引爆人气。
（以上内容知识产权属于北京绿维创景规划设计院，其他平台发布请注明来源）
【更多详细内容，点击左下角“阅读原文”】
————————————————
绿维创景 回复“lwcj”或者“绿维创景”查看内容列表
您在实际操作中还遇到了哪些问题？
您还关心哪些问题？
免费咨询热线：400-068-8099
官方微信号： lwcj2005 或 绿维创景
腾讯微博/新浪微博：@绿维创景
邮箱：experts@lwcj.com
网站：www.lwcj.com
（分享微信让更多人了解北京绿维创景）